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成都楼市“第一梯队”:茶店子40亩住宅地块被融侨拿下

2022-12-06 04:02:31万物百科

众所周知,第一梯队金牛区茶店子区和国宾区这两个区域这两年都非常火爆。成都茶店

在茶店子片区,楼市拆除横跨茶店子核心区的亩住中心岛状棚户区,八一路、宅地紫云路上的块被城中村也一并拆除。茶甸子中心岛拆楼后重组的融侨土地,并未用于建房,拿下而是第一梯队用于建设新的金牛公园。昔日的成都茶店城市孤岛,已成为城市绿岛。楼市

▲新金牛座公园

如今的亩住茶店子,无论是宅地新房价格还是地价,都已经进入了成都楼市的块被“第一梯队”。8月6日,融侨融侨购得茶店子40亩住宅用地,楼面价1.8万元/㎡,需无偿出让3%的租赁房屋面积。茶店子近期开盘的锦麟天玺和时代天京两处新盘价格均突破3万元/㎡的门槛。

在国宾片区,金牛宾馆周边和土桥片区的老建筑相继被拆除。尤其是曾经是中心城区最大城中村的跃进村,拆迁面积达762亩。天府艺术公园将在国宾片区大规模拆迁腾出的土地上拔地而起。

还有一个区域,在地理上与茶店子区域和国宾区域无缝衔接,但实际发展情况却与这两个区域非常“分离”,呈现出截然不同的“画风”,这就是金府区域。

金府路位于成都市西北部的中环和三环之间。西起茶店子路与金牛大道交叉口,东过交大路,止于城鹏路交叉口。不长,大约3.5公里。

以金府路为基础发展起来的金府商圈,可能是三环最大的专业市场集聚区。现在,金府片区这些专业市场的未来走向,已经成为决定整个片区发展上限的关键。

昔日的辉煌

2003年7月,金福路6家专业市场负责人在碧峰峡召开联盟会议。会议的主要议题是:如何做大做强金福路专业市场。

当时,在金府路沿线,一个以五金、机电产品为主的专业市场已初具规模。2001年,久久机电交易广场建成;2002年,金富五金机电交易市场成立;2003年,金福五金机电城一期工程竣工,同年万官五金机电城开工建设。

后来的故事证明,碧峰峡的联盟一定会很成功。至2005年,金府商圈专业市场占地面积1099.95亩,建筑面积70万平方米,商户1.5万家,从业人员4万人。当年市场交易额100亿元,纳税8000万元。

鼎盛时期,金富商圈聚集了万冠五金机电城、九九机电交易广场、金富五金机电城、穿金富西部五金机电城、数码港五金机电城、金富灯饰城等13个大型机电专业市场。,总占地面积1200余亩成都万贯五金机电城成立时间,涵盖五金、机电、钢铁、灯饰、电气等多个行业,被誉为“西部第一圈资本”。

有人调侃,云集数万商户的金福路,可能是成都百米老板数量最多的一条路。即便是现在,如果你去金福路的机电市场,依然会看到这样的“神奇景象”——老店门前停着许多豪车。

尴尬的一瞬间

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随着时间的推移,金福路与周围的环境越来越格格不入。

一位在这里经营了10多年的商人说:“除了路变宽了,金福路两侧十年前的样子成都万贯五金机电城成立时间,现在没有太大变化。”

▲金福路现状

隔壁奶茶区和国宾区“拆了新未来”,金福区能否复制?也就是说,这个占地1000亩的区域,能否借助成都的城市更新和老专业市场的搬迁,转变为下一个八里庄-二仙桥片区,或者成为更大的保利时代??

现实情况是,目前,金府路大部分专业市场的改造搬迁仍难以落地。

长期以来,官方对金福市场片区内的传统商品市场进行了详细调查,最终得出的结论是,该片区内大部分市场产权已被分割出售,导致改造成本极高,且难以改造。实施搬迁改造。

2019年8月,金牛区市场行业协会在回答有关金府商圈拆迁问题时提到:对于金府区其他专业市场的未来,整个商圈的整体搬迁肯定会遵循“成都”中油实施“五年行动计划”,即2021年完成整个市场搬迁。但现在来看,完成整个金府商圈市场搬迁的预期2021年之前基本实现不了。

幸运的是,金福路片区的拆迁还在进行中。

2012年,三环内最大的钢城——金福路东端的金福钢铁物流中心市场关闭拆迁,原址改建为中加海滨项目和福和摄影园。

▲福和摄影园

金福路干部休息所旁边的14亩地块被拆除,目前正在原址建设商业项目九里MIX。

▲九里MIX

天灼城东侧土地已拆迁,目前正在建设安置房项目国宾1号。

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▲ 建设中的国宾一号安置房

今年,西部五金机电城拆迁工作全部完成。乐居注意到,西部五金机电城腾出的土地出现在成都近日发布的首批“中友”区域投资机会名单中。土地利用指容积率3.0。拟打造集新型地产与现代商业于一体的新型社区,拟引入社会投资参与。

▲西部五金机电城拆迁腾出的空地

然而,对于整个金府地区来说,拆迁重建的项目只是“冰山一角”。万冠五金机电城、久久机电交易广场、金富机电城是金富地区主要的专业市场。准确的改造和搬迁时间表。

未来的猜测

金府商圈专业市场改造搬迁完成后会怎样?

试想三环以内有千亩土地,周边发展迅速,日趋成熟。这样的区域绝对值得期待。

龙湖西辰天街、省立医院金牛区医院、天府艺术公园、新金牛公园、华侨城欢乐谷……商业、公园、医疗、公园,金府区其实周边有很多优质配套。

而且,这里还有双线地铁。年底通车的地铁6号线、正式开工建设的地铁27号线,在金福路设有金福站。

对于整个片区而言,金福路片区是最后一块拼图,将把城西片区推向一个新的高度。金府片区的激活,将使茶店子片区、国宾片区、欢乐谷片区真正成为一个整体。

目前,政府还没有正式敲定金府片区未来的发展规划。我们只能从网上发布的一些规划图中,窥见这一片区未来的发展轮廓。

猜想一:金彩世界

在网上发布的区域发展效果图中,金府片区改造搬迁后,将建设多个公园,周边的茶店子片区、国宾片区、欢乐谷片区将形成“国际超都市文旅集群” “。

猜想二:金服乐创园

在金牛区“环交大智慧城”规划中,金片区拟建设金服乐创园,开发定位主题特色商圈。

从区域定位和周边发展来看,金府片区完全具备变通的条件。问题是,金府片区的专业市场需要多长时间进行整体改造和搬迁。至少目前,这里还没有拆迁。中国的专业市场依旧是一片热闹景象。

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